Rabu, 21 November 2012
Kualitas perumahan adalah masalah yang signifikan di antara penduduk asing di Jepang. Banyak penduduk asing di Jepang yang lebih memilih tinggal di sub standard housing (perumahan yang kurang memenuhi persyaratan minimum. Misalnya sebuah rumah dengan toilet luar) karena kesulitan mencari apartemen yang layak.
Setidaknya ada 4 hal yang mempengaruhi hal tersebut:
1.Penjamin
Siapapun yang menyewa sebuah apartemen di Jepang membutuhkan penjamin. Seorang penjamin setuju untuk menutupi utang Anda termasuk sewa yang belum dibayar, kerusakan pada apartemen atau kewajiban pihak ketiga (misalnya Anda membanjiri lantai bawah apartemen dan tidak memiliki asuransi). Warga biasanya meminta kerabat mereka atau perusahaan untuk menjadi penjamin mereka sedangkan para pendatang baru akan sulit untuk menemukan penjamin. Kebanyakkan orang asing akan meminta perusahaan untuk menjadi penjamin mereka. Ada cukup banyak apartemen yang tidak memerlukan penjamin dan biasanya apartemen seperti ini adalah apartemen bulanan yang dalam jangka pendek jauh lebih mahal daripada apartemen biasa.
2.Bahasa
Langkah pertama untuk menemukan apartemen adalah untuk mencari agen yang aman. Agen Anda akan menangani semuanya sehingga mungkin Anda tidak akan pernah bertemu dengan pemilik apartemen tersebut. Sangat sedikit Agen yang mau menerima klien yang tidak bisa berbahasa Jepang. Dan hal in bukan dikarenakan adanya diskriminasi dari agen.
Menemukan apartemen adalah sebuah proses kompleks yang membutuhkan banyak komunikasi. Jika Anda tidak bisa berbicara bahasa Jepang, bawalah seorang yang bisa berbahasa Jepang yang Anda percaya untuk mewakili Anda. Ketika Anda mengajukan permohonan untuk sebuah apartemen, pertanyaan pertama dari pemilik apartemen adalah apakah Anda berbicara bahasa Jepang atau tidak dan disinilah peran agen Anda. Pemilik apartemen ingin bisa berkomunikasi dengan Anda dan biasanya tidak akan merasa nyaman dengan bahasa Inggris.
3.Harga
Apartemen biasa jauh lebih murah daripada apartemen bulanan (dalam jangka panjang). Namun, diperlukan pembayaran dimuka dalam jumlah yang besar. Struktur biaya secara klasik adalah sebagai berikut :
Uang sewa untuk 1 bulan pertama + uang hadiah 2 bulan (reikin, 礼金) + uang deposito 2 bulan + 1 bulan biaya agen
Jadi misalkan Anda mendapatkan sebuah apartemen studio Tokyo sederhana seharga 100.000 yen ($1250 US), ini artinya Anda harus membayar 600,000 yen ($7500 US) sebagai uang muka. Jika Anda ingin apartemen dengan satu kamar tidur besar mewah kelas atas, sewa Anda akan menjadi seperti ¥ 700.000 ($ 8.750 US) dengan ¥ 4.200.000 ($ 52,500 AS) sebagai uang muka.
Setidaknya ada 4 hal yang mempengaruhi hal tersebut:
1.Penjamin
Siapapun yang menyewa sebuah apartemen di Jepang membutuhkan penjamin. Seorang penjamin setuju untuk menutupi utang Anda termasuk sewa yang belum dibayar, kerusakan pada apartemen atau kewajiban pihak ketiga (misalnya Anda membanjiri lantai bawah apartemen dan tidak memiliki asuransi). Warga biasanya meminta kerabat mereka atau perusahaan untuk menjadi penjamin mereka sedangkan para pendatang baru akan sulit untuk menemukan penjamin. Kebanyakkan orang asing akan meminta perusahaan untuk menjadi penjamin mereka. Ada cukup banyak apartemen yang tidak memerlukan penjamin dan biasanya apartemen seperti ini adalah apartemen bulanan yang dalam jangka pendek jauh lebih mahal daripada apartemen biasa.
2.Bahasa
Langkah pertama untuk menemukan apartemen adalah untuk mencari agen yang aman. Agen Anda akan menangani semuanya sehingga mungkin Anda tidak akan pernah bertemu dengan pemilik apartemen tersebut. Sangat sedikit Agen yang mau menerima klien yang tidak bisa berbahasa Jepang. Dan hal in bukan dikarenakan adanya diskriminasi dari agen.
Menemukan apartemen adalah sebuah proses kompleks yang membutuhkan banyak komunikasi. Jika Anda tidak bisa berbicara bahasa Jepang, bawalah seorang yang bisa berbahasa Jepang yang Anda percaya untuk mewakili Anda. Ketika Anda mengajukan permohonan untuk sebuah apartemen, pertanyaan pertama dari pemilik apartemen adalah apakah Anda berbicara bahasa Jepang atau tidak dan disinilah peran agen Anda. Pemilik apartemen ingin bisa berkomunikasi dengan Anda dan biasanya tidak akan merasa nyaman dengan bahasa Inggris.
3.Harga
Apartemen biasa jauh lebih murah daripada apartemen bulanan (dalam jangka panjang). Namun, diperlukan pembayaran dimuka dalam jumlah yang besar. Struktur biaya secara klasik adalah sebagai berikut :
Uang sewa untuk 1 bulan pertama + uang hadiah 2 bulan (reikin, 礼金) + uang deposito 2 bulan + 1 bulan biaya agen
Jadi misalkan Anda mendapatkan sebuah apartemen studio Tokyo sederhana seharga 100.000 yen ($1250 US), ini artinya Anda harus membayar 600,000 yen ($7500 US) sebagai uang muka. Jika Anda ingin apartemen dengan satu kamar tidur besar mewah kelas atas, sewa Anda akan menjadi seperti ¥ 700.000 ($ 8.750 US) dengan ¥ 4.200.000 ($ 52,500 AS) sebagai uang muka.
4.Diskriminasi
Diskriminasi rasial adalah umum di antara pemilik apartemen dan agen apartemen. Hal pertama yang akan Anda perhatikan adalah bahwa agen Anda akan mengatakan gaikokujin (orang asing).
Dalam iklan apartemen, secara tegas dikatakan "Tidak ada orang asing". Ketika Anda menunjukkan minat pada sebuah apartemen, hal pertama yang akan agen Anda lakukan adalah menghubungi agen yang mewakili pemilik apartemen tersebut dan menanyakan apakah orang asing boleh tinggal atau tidak. Sekitar 10% (perkiraan kasar), pemilik apartemen akan mengatakan tidak untuk semua orang asing. Lainnya bertanya berapa lama Anda sudah berada di Jepang, negara asal dan apakah Anda dapat berbicara bahasa Jepang atau tidak. Jika Anda sudah berada di negara Jepang dalam waktu lama dan dapat berbicara bahasa Jepang, sebagian besar pemilik apartemen akan menerima Anda.
Penolakkan tidak selalu karena diskriminasi, alasan lainnya adalah :
Diskriminasi rasial adalah umum di antara pemilik apartemen dan agen apartemen. Hal pertama yang akan Anda perhatikan adalah bahwa agen Anda akan mengatakan gaikokujin (orang asing).
Dalam iklan apartemen, secara tegas dikatakan "Tidak ada orang asing". Ketika Anda menunjukkan minat pada sebuah apartemen, hal pertama yang akan agen Anda lakukan adalah menghubungi agen yang mewakili pemilik apartemen tersebut dan menanyakan apakah orang asing boleh tinggal atau tidak. Sekitar 10% (perkiraan kasar), pemilik apartemen akan mengatakan tidak untuk semua orang asing. Lainnya bertanya berapa lama Anda sudah berada di Jepang, negara asal dan apakah Anda dapat berbicara bahasa Jepang atau tidak. Jika Anda sudah berada di negara Jepang dalam waktu lama dan dapat berbicara bahasa Jepang, sebagian besar pemilik apartemen akan menerima Anda.
Penolakkan tidak selalu karena diskriminasi, alasan lainnya adalah :
1.Komunikasi
Kebanyakan pemilik tidak merasa nyaman berbahasa Inggris.
2.Keterikatan dengan Jepang
Ketakutan umum bahwa satu saat Anda akan meninggalkan Jepang tanpa membayar kewajiban keuangan Anda.
3.Ketakutan bahwa Anda tidak akan mengikuti adat Jepang
Misalnya orang Jepang tidak memakai sepatu di rumah.
Perusahaan-perusahaan besar biasanya tidak peduli jika Anda adalah orang asing. Orang asing yang dapat berbicara bahasa Jepang, memiliki penjamin dan memiliki keuangan yang baik tidak akan menemui masalah dalam menemukan apartemen yang mereka inginkan.
Lalu seberapa pentingnya seorang agen untuk Anda ? Sangat penting untuk bekerja dengan agen Anda percaya. Jika Anda tidak merasa nyaman dengan agen Anda, yang terbaik adalah mencari agen lainnya. Agen licik akan menunjuk orang asing ke apartemen yang tidak populer.
Agen hanya dibayar ketika aplikasi Anda disetujui. Oleh karena itu, agen Anda mungkin memiliki insentif keuangan Anda untuk mengarahkan Anda ke apartemen yang mudah menerima aplikasi Anda (misalnya karena terlalu mahal atau ada sesuatu yang salah dengan apartemen).
Dalam banyak kasus, pemilik apartemen akan mengatakan bahwa orang asing dapat membayar dimuka tapi kemudian menolak aplikasi Anda. Hal ini menyebabkan banyak agen mengarahkan Anda ke apartemen yang mereka tahu pasti pernah menerima orang asing sebelumnya.
Jika Anda menemukan tempat yang Anda sukai, agen Anda seharusnya bekerja keras untuk menjual aplikasi Anda kepada pemilik apartemen. Kebanyakan pemilik apartemen akan bersikap fleksibel dan akan menerima orang asing. Namun, mereka sering memiliki persyaratan yang lebih tinggi untuk orang asing. Pastikan Anda menyebutkan informasi Anda yang lain (misalnya profesi Anda dan sudah berapa lama Anda berada di Jepang).
Sumber :
japan-talk.com
